暴雷前它曾是地产圈中式院子的天花板

发布日期:2021-12-04 16:30   来源:未知   阅读:

  据新京报报道,本月初(11月2日),深交所给泰禾集团及集团董事长黄其森各发了一张“红牌”,对其失信行为给予通报批评的处分。

  事件的起因缘于2020年泰禾集团及其子公司与相关方私下终止了合作协议,由此导致的5.67亿元亏损在集团年度报告也有体现。可偏偏合作终止协议签署的日期却是在2021年2月8日。

  2019年就陷入财务危机的泰禾,曾一度到了奄奄一息的境地,网上破产倒闭的消息铺天盖地。

  和恒大相比,黄总对待债权人的诚意着实弱了一些。截至目前为止也没有“自掏腰包”的消息传出。

  2020年5月,泰禾集团就公开宣称:“可以将泰禾集团的控制权转让给战略投资方”。

  最先向伸出援手的是万科,收购了集团旗下19.9%的股份。同时,福建当地政府方面也做了积极协调,要求金融机构不抽贷,不停贷。

  “白衣骑士”纷沓而至,似乎让泰禾得到了一丝喘息。而就在今年年初,泰禾终于找到了背后的“大树”。

  葛洲坝和泰禾达成了战略协议,双方将共同推进粤港澳大湾区,京津冀地区,长三角地区的项目合作,“实现强强联合、互利共赢”。

  黄其森多次对外公开表示,泰禾没有“躺平”,始终坚持复工复产,并与债权人谈判换取周转时间。

  他将泰禾的困境总结成了行业发展的必然结果。在他看来,地产圈接连爆雷,“他逃他追”,任谁都插翅难飞。

  经过了这段时间的反思和总结,泰禾重新定了调子:未来要走“小而美,小而精”的发展道路,未来保持300亿的规模。

  作为国内最早上市的地产企业,泰禾集团所打造的高端“院子系”产品确实开创了新中式院落别墅之先河。

  虽然这么多年屡次被诟病,但泰禾院子的IP号召力也有过一呼百应的高光时刻。

  打开泰禾集团的官网,首页正上方的朱红色海报正是「泰禾·中国院子」的广告。

  作为全国38座院子系产品的开山之作,泰禾·中国院子曾先后四次荣登“亚洲十大超级豪宅”榜。

  当年泰禾首次进军北京,声称要在京城大运河旁边建造一个北京最高端的别墅项目。消息一出,便引发了不少关注。

  90年代末,欧美别墅风盛行的北京地产界掀起了一股中式建筑的“文化复兴”。

  在产品规划上,泰禾邀请了国际知名建筑师张永和、艾未未等艺术大师亲自操刀。在保留原生地貌和植被的基础上,融入了人们亲近自然山水的活动空间。

  当时通州区域发展受限,虽然6000元/平的单价远远超过了当时周边2000元/平的房价,但大家对这个外地过来的儒商究竟能掀动多少风浪,还是打个问号。

  不同于市面上其他的别墅产品“建筑为主、庭院名存实无”,泰禾·中国院子的庭院尺度在北京可以说是绝无仅有。

  同时,庭院的设计巧妙的与居住空间相连接,将生活的范围和足迹从室内延伸到自然之中。

  最小1亩,最高达6亩的天开地阔。四季流转、花鸟鱼群,叠山流水,颇有些“风舞衣裾,飘然御风而弛”的至高境界。

  回归中国传统建筑“四方围合”的设计,新的“院子”将围墙高度从1.4米提高到4米,楼王围墙高度更是达到了6米。

  把建筑、庭院纳入其中,构成了绝对私密的独门大院。4-6米宽的街巷尺度将高墙的等级感和气势烘托出来。

  打破传统院墙的封闭感,将木格栅巧妙的镶嵌在其中,园内花木繁茂出墙,为单调的街巷平添了几分情趣。

  泰禾·中国院子用了六年时间,全程逾50万公里,在全国同一纬度偏北区域跑苗寻找。

  据园林设计师介绍,在泰禾·中国院子园区西侧水系桥头的一棵山丁子树,原生长在坝上草原上,树干直立且粗壮,树冠茂盛似遮天大伞,树中又自然长出一棵野生树,当地人都说这棵山丁子是神树。

  “泰禾·中国院子”不惜重金,调遣了100吨位吊车直奔坝上草原。据说当时车每过一站,都要先将古树吊运过站,再仔细装车运送,单此项支出达15万元之巨!

  泰禾·中国院子将宅门体系重新植入,青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕……依照中国秩序层层递进,以此彰显世家门楣的礼仪气度。

  以汉白玉为材,聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人,以艺术藏品为标准,精雕细刻。

  院门前的抱鼓石则完全仿照了恭王府的形式纹样。而院子门脸规整铺装的深灰色砌砖,是来自大海千米深处,经过上亿年沉积的上品火山岩。

  2021年7月,泰禾集团大张旗鼓地复销“中国院子”,捂盘长达十几年再现江湖的开山神作,为了“替父还债”,也只有被抛售的命运。

  或许阻碍你前进的,有时候就是你的惯性思维。一个企业,只想靠贩卖情怀与昔日荣光而生存,出问题只是早晚。

  2021年,泰禾位于北京、福州、南昌、太原、武汉、上海、南京等地的多个项目复工的消息传来。

  面对大众的种种质疑,泰禾也做了声明:未来的泰禾,依然专注于主营业务房地产开发领域。

  未来,泰禾将何去何从?背后的“大树”能否让黄其森绝境逢生?我们一起期待。宝胜为中国历史展览馆提供全部电缆