小区成立了业委会开发商却不配合提供资料 咋办?

发布日期:2021-12-05 10:18   来源:未知   阅读:

  全区160项成果获2020年度广西科学技,小区想成立业委会,不是件容易的事。更令人苦恼的是,即使成立了业委会,也面临着诸多难题。近日,郑州的毛女士向河南商报记者反映,小区成立业委会后,本应由开发商提供完备的文件资料、负责筹备经费,但开发商却极不配合,提供的资料不完备、经费落实也不到位,导致业委会的工作开展十分困难。

  毛女士所说的小区是位于郑州市白沙镇的南熙福邸,该小区2017年5月交房,目前,毛女士是业委会成员之一。

  据其介绍,交房后,由于房屋质量和物业费等问题,业主分别与开发商和物业产生过不同程度的纠纷。为更好地维护自己的权益,业主们开始筹备业主委员会。2018年9月,业委会克服重重阻碍终于成立了。

  根据2018年1月新颁布施行的《河南省物业管理条例》第十九条, 物业管理区域达到成立业主大会条件两个月内,建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送下列文件资料:物业管理区域证明;业主名册;房屋及建筑物面积清册;建筑规划总平面图;交付使用共用设施设备的证明;物业管理用房配置证明;其他有关的文件资料。

  “开发商给我们提供的资料与现实不符,有缺项。比如业主名册不完全、建设规划总平面图用阶段性施工图纸代替等。”毛女士表示,不仅提供资料不配合,物业管理条例第20条规定,新建小区首次业主大会会议的筹备经费,由建设单位承担,但是开发商也没有负责这个费用。

  白沙镇物业办一杨姓负责人在接受河南商报记者采访时介绍,开发商交付过来资料后,就转交给了小区业委会。对于业委会所称资料不全一事,他表示物业办也一直在跟开发商联系沟通,督促他们解决。但若是开发商一直不提供,作为乡镇一级的政府,由于没有执法权,也只是指导监督。他建议,业委会可以向东区房管局提出申请,或者走法律途径。

  3月1日下午,河南商报记者多次联系该小区开发商郑州华安置业有限公司,询问该事的落实情况。一位刘姓负责人表示,此事应找物业公司对接,之后表示自己已不在该企业任职。随后,记者通过白沙镇物业办提供的电话,联系到另一位王姓负责人,对方听完记者的疑问后,以有事在忙为由,挂断了电话。

  河南商报记者了解到,业委会成立后,开发商不配合工作的现象十分普遍。出现这种问题,应如何处理?河南商报记者采访了几位业委会主任。

  “业主名册,我们当时有两个渠道。第一,扫楼,天天每家每户去拜访,给他们讲法律政策及业主权利,为啥要成立业委会;第二,业委会筹备组主要负责人,去电力公司索要业主花名册,还有燃气公司,求得他们的帮助。”高新区盛世港湾业委会主任郭先生提供了自己的经验之谈。

  “一方面可向社区办事处追要,另一方面,也可以建立微信群,用摆桌子、扫楼等笨办法团结业主。”兴达锦绣园业委会主任罗先生表示。

  “开发商不提供相关资料,业委会成员可以拿着业委会的备案证去房管局、规划局、建设局查阅、复印这些资料。”恒通新城业委会主任梁女士介绍。

  “筹备经费的问题,一方面筹备组成立后,向办事处社区、向开发商书面申请,保留好证据。将来成立后,可以以业委会为主体,起诉他们追偿。另一方面,可以组织热心业主凑钱。基本上一户10~20元即可。这个过程中既募集到了经费,又团结和甄别了热心业主。”兴达锦绣园业委会主任罗先生说。

  “我们小区2017年1月份召开的业主大会,是全体业主凑的经费成立的。不过成立后,业主委员会经过与开发商沟通,开发商给业主委员会配备了部分办公家具。”恒通新城业委会主任梁女士建议,若要更好地维权,除了把诉求形成书面内容,汇报到辖区物业主管部门,请求政府协调之外,还要学会走法律诉讼程序,尽早立案,注意不要过了诉讼时效。(河南商报记者 张晶晶)